商铺分类介绍

我是从事互联网电商行业的，身边朋友做投资，要么炒住宅，要么投资基金、股票，有门路脑子活的就做期权收购，更有钱的就投资创业公司，几乎很少有人会关注商铺，但我个人还是比较看好商铺的投资（限于重餐饮商铺），今天聊一下商铺的分类。

一、按是否可做餐饮划分

• 可重餐饮商铺

  重餐饮会产生大量的油烟垃圾和噪音污染，如火锅、传统明火炒菜的钣店，一般重餐饮商铺都有铺设完好的油烟管道、燃气管道、消防设施等，政府部门对重餐饮商铺把控比较严格，杭州现在大多数住宅小区底商不允许做重餐饮。重餐饮商铺的价格相对普通商铺的价格也要高一些。

• 可轻餐饮商铺

  像茶楼、饮料店、面包店这种不需要明火，不会产生油烟的就属于轻餐饮商铺，办理营业执照相对简单。

• 普通商铺

  不能做餐饮的商铺，但可以做小超市、房屋中介、药店等。

二、按产权划分

• 独立产权商铺

  有独立的空间，说白了就是和别的商铺有墙体分开，另外可以在房管局办理出独立的房产证，售价比较高。

• 分割产权商铺

  将一个大市场分割成很多几十平方的铺位，然后小单元出售，由统一的商业管理公司统一经营管理，由投资者（小业主）收取固定租金回报，这个售价较低，没有独立产权证，只有一纸合同

三、按区域位置划分

• 商业街商铺

  在城市商业写字楼中心或居住中心，由沿街商铺聚势形成，它的形成需要一定的培育期，一般至少两年才能形成比较成熟的商业氛围，这种商铺投资机会比较少。有老城区改造的商业街也有新城商业中心，这种又分临街商铺和内街商铺，价格相差也比较大。

• 综合体内商铺

  受综合体运营者的运营能力影响很大，如果运营能力差的话，整体人气不旺，很难出租，一般这种多数是分割产权商铺，投资这种商铺需要关注运营者自持比例。

• 写字楼底商

  写字楼底商可餐饮，写字楼体量大，有充足的人流，做餐饮还是不错的，但甲级写字楼商铺一般面积较大，投资成本过高，一般人玩不动。

• 社区底商

  社区底商分商品房的底商，和农民回迁房的底商，为了居住的舒适度（开发商为了把房价卖得更高），现在商品房的底商比较少了，一般就物业管理用房临街商铺，这种商铺一般是全体业主共同持有的，另外就是回迁房底商，回迁房底商特别多，这种物业由村集体所有，社区底商现在一般也不能做餐饮了。