项目管理之合同管理

目录

前言

一、按项目范围划分合同类型

二、按项目付款方式划分总价合同

三、合同类型的选择

四、合同违约索赔管理

五、合同违约索赔管理

总结

---

前言

本文章主要是对在项目管理过程中，对合同管理的注意点进行了详细的描述和记录。

一、按项目范围划分合同类型

（1）项目总承包合同

注意点：1.要求只与同一个卖方订立承包合同，但不意味着只订立一个总合同。

2.采取总承包合同的方式一般适用于经验丰富、技术实力雄厚且组织管理协调能力强的卖方，这样有利于发挥卖方的专业优势，保证项目的质量和进度，提高投资效益。

（2）项目单项承包合同

注意点：1.一个卖方只承包项目中的某一项或某几项内容，买方分别与不同的卖方订立项目单项承包合同。

2.此方式对买方的组织管理协调能力提出了较高的要求。

（3）项目分包合同

经合同约定和业主方（买方）认可，总承建方将其承包的信息系统工程项目的某一部分或某几部分项目（非项目的主体结构），再发包给具有相应资质条件的子承建方，与子承建方订立的合同称为“项目分包合同”。如果分包的项目出现问题，业主方既可以要求总承建方（卖方）承担责任，也可以直接要求子承建方（分包方）承担责任。

如： 业主--->总承包商---->分包商1；分包商2；分包商3。

订立分包合同满足5个条件：

经过买方认可；

分包的部分必须是项目非主体工作；

只能分包部分项目，而不能转包整个项目；

分包方必须具备相应的资质条件；

分包方不能再次分包。

二、按项目付款方式划分总价合同

（1）固定总价合同，最常用的合同类型，价格在一开始就被确定，并且不允许改变，成本增加都由卖方承担。（买方喜欢的）

（2）总价加激励费用合同（FPIF）允许有一定的绩效偏差，并对实现既定目标给与财务奖励，要设置一个价格上限，卖方必须完成工作 并且要承担高于上限的全部成本。

（3）总价加经济价格调整合同（FP-EPA）-若卖方履约要跨越相当长的周期时

（4）订购单-当大量采购标准化产品时使用，又称之为“单边合同”。

（5）工料合同

工料合同是指按项目工作所花费的实际工时数和材料数，按事先确定的单位工时费用标准和单位材料费用标准进行付款。

买方承担工作量变动的风险，而卖方承担单价风险。

适用于工作性质清楚，工作范围比较明确，但具体的工作量无法确定的项目。

在金额小、工期短、不复杂的项目上可以有效使用。

三、合同类型的选择

若工作范围很明确，且项目的设计已具备详细的细节，则使用“总价合同”，

若工作性质清楚，但范围不是很清楚，且工作不复杂，有需要快速签订合同，则使用“工料合同”，

若工作范围尚不清楚，则使用“成本补偿合同”（买方的成本风险最大）

若双方分担风险，则使用“工料合同”，

若买方承担成本风险，则使用“成本补偿合同”，

若卖方承担成本风险，则使用“总价合同”，

若是购买标准产品，且数量不大，则使用“单边合同”

四、合同违约索赔管理

按索赔的目的分类，可分为工期索赔和费用索赔。

合同索赔的重要前提条件是合同一方或双方存在违约行为和事实，并且由此造成损失，责任应由对方承担。对提出的合同索赔，凡属于客观原因造成的延期、属于买方也无法预见到的情况，例如，特殊反常天气达到合同中特殊反常天气的约定条件，卖方可能得到延长工期，但得不到费用补偿。对于属于买方的原因造成拖延工期，不仅应给卖方延长工期，还应给予费用补偿。

项目发生索赔事件后，一般先由监理工程师调解，若调解不成，由政府建设主管机构进行调解，若扔调解不成，由经济合同仲裁委员会进行调解或仲裁。

合同索赔遵循的原则包括：索赔的有理性，索赔依据的有效性、索赔计算的正确性。

五、合同违约索赔管理

索赔的流程：

                1.提出索赔要求；

                2.报送索赔资料；

                3.监理工程师答复；

                4.监理工程师逾期答复后果；

               5.持续索赔；

               6.仲裁与诉讼

                （时间都是28天）

代码如下（示例）：

import numpy as np
import pandas as pd
import matplotlib.pyplot as plt
import seaborn as sns
import warnings
warnings.filterwarnings('ignore')
import  ssl
ssl._create_default_https_context = ssl._create_unverified_context

总结

本文章主要是对在项目管理过程中，对合同管理的注意点进行了详细的描述和记录。